FOTO E IMAGENS: SOGIPA | DIVULGAÇÃO
Em março deste ano, o prefeito Marcos Aguzzolli (E/FOTO) e parte de seu secretariado recebeu a diretoria da Sogipa que apresentou a fase II do projeto, que consiste na planta arquitetônica de edificação do hotel, primeiro investimento entre as obras previstas
A Sogipa está desenvolvendo, em parceria com a prefeitura de São Francisco de Paula e a M.Stortti, um projeto de transformação de sua sede campestre em um centro esportivo capacitado em oferecer inúmeras atividades de lazer, ecoturismo e de aspectos voltados à qualidade de vida.
A área, doada ao clube na década de 1970, sempre teve por finalidade obrigatória a sua utilização para a prática de escotismo, inviabilizando qualquer iniciativa do clube em ampliar seu aproveitamento com outras atividades.
A partir do empreendimento, o clube ganhará, além de novas alternativas de lazer para os associados, uma nova fonte de recursos para o clube.
O projeto prevê a construção de um hotel com 84 apartamentos, piscina, complexo esportivo, áreas de lazer e convivência, pista para caminhadas e corridas, ambiente para palestras e treinamentos, além de visitas e trilhas guiadas ao Parque Nacional da Ronda.
O projeto dará um melhor aproveitamento para a área em São Francisco de Paula, resultando em benefícios para os associados no uso do complexo, e valorizando o patrimônio do clube.
Além disso, a configuração dessa iniciativa é pioneira entre clubes sociais no Brasil, o que revela a relevância do projeto.
Atualmente, após o cumprimento de várias etapas (veja o histórico do projeto abaixo), a proposta se encontra em fase de aprovação do projeto arquitetônico pela prefeitura. Depois, entrará na fase de captação de investidores.
HISTÓRICO DO PROJETO
Em 26 de dezembro de 2019, a prefeitura de São Francisco de Paula publicou o decreto municipal nº 1.889, declarando a sede campestre da Sogipa como imóvel de utilidade pública, para fins de desapropriação.
A partir disso, iniciaram-se discussões visando uma solução de reaproveitamento da área ou, na pior das hipóteses, uma indenização financeira justa no caso de transferência de propriedade ao município.
Ao longo dos anos, todas as negociações fracassaram, especialmente pela manutenção da obrigatoriedade em utilizar a área exclusivamente para práticas do escotismo.
Apesar disso, os gestores da Sogipa sempre mantiveram diálogo e obtiveram êxito em contar com a compreensão da prefeitura, evitando a consumação do ato de desapropriação.
Essa situação perdurou até meados de dezembro de 2022, quando foi vislumbrada a oportunidade de transformação da área em algo que pudesse atrair investimentos e consequente crescimento de atrativos para o município.
Em 21 de dezembro de 2022, o presidente da Sogipa, Adílio Schneider Finger, encaminhou ofício à prefeitura de São Francisco de Paula propondo a desistência do município em utilizar a área para loteamento de casas populares, transferindo o projeto para outro local, e concordância em alterar o gravame consignado na escritura do imóvel, permitindo, então, que fossem prospectados e contratados investimentos para a realização das intervenções necessárias à concretização do plano do empreendimento, mesmo mantendo a proibição de transferência de propriedade do imóvel, e assegurando o desenvolvimento das práticas de escotismo da Sogipa no local.
Em 26 de dezembro de 2022, através do ofício 246/2022, a prefeitura apresentou uma nova proposta de indenização para desapropriação da área e, alternativamente, propôs algumas condições para aceitação do plano de negócios encaminhado pela Sogipa.
Diante disso e da disposição da prefeitura em modificar o gravame que impedia a ampliação de uso da propriedade, a diretoria executiva da Sogipa passou a buscar soluções que atendessem ao desafio de transformação plena do cenário à época.
Mediante autorização do conselho deliberativo em reunião ordinária foi contratada a empresa gaúcha M.Stortti experiente em empreendimentos imobiliários, no país e exterior, e especializada em projetos que agregam valores sociais, ecológicos, turísticos, esportivos, entre outros, além de lazer e bem-estar, para desenvolver um plano de negócios e prospecção de investidores para captação dos recursos financeiros necessários à materialização do projeto.
A partir disso, Sogipa, M.Stortti e prefeitura de São Francisco de Paula, além de representantes do Departamentos de Escoteiros, como convidados, passaram a reunir-se regularmente objetivando alinhar a forma de condução do processo, objetivando minimizar a possibilidade de eventuais entraves burocráticos.
Nesse cenário, a procuradoria do município e a secretaria municipal do meio ambiente tiveram papel importante.
O Projeto de Lei nº 072 de 30.10.2023, foi apresentado pela prefeitura para votação da câmara de vereadores e teve aprovação unânime.
Ato contínuo, a prefeitura publicou a Lei nº 3867 de 16.11.2023, alterando a Lei nº 710 de 08 de junho de 1970, permitindo que a Sogipa utilize a área, além das práticas escoteiras, também para hotelaria, lazer, turismo, atividades esportivas, treinamento e eventos.
No dia 19 de março de 2024, em visita ao município de São Francisco de Paula, foi apresentado ao prefeito Marcos Aguzzolli e parte de seu secretariado, a fase II do projeto, que consiste na planta arquitetônica de edificação do hotel, primeiro investimento entre as obras previstas.
Mediante aprovação da prefeitura do município, após análise do projeto e atendimento da documentação pertinente, entraremos na fase III do projeto, que é a busca por investidores, tarefa designada à empresa M. Stortti, detentora de expressiva carteira de parceiros para essa espécie de empreendimento.
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